El sueño de tener
casa propia se ha desvanecido para muchas familias en San Bernardino CA, que perdieron ya sea sus empleos, ingresos y
vieron su créditos afectados. Muchos han logrado nuevamente encontrar
trabajo y estabilizar sus finanzas, pero
se ven imposibilitados para comprar una casa porque los criterios de préstamo
son más rigurosos que antes.
Por otro lado algunos
vendedores de San Bernardino CA, que no han
podido vender sus casas porque les ofrecen un precio muy bajo por ellas o los
interesados no califican. Es cuando muchos empiezan a pensar en las casas Financiadas por el
dueño como una alternativa.
Aunque este tipo de
contratos pueden quedar como anillo al dedo para algunas personas, tienen que
cumplir con ciertas reglas y dependerá del lugar donde se encuentra la
propiedad. Aunque este es un asunto se
recomienda que consulte un abogado especialista en Real Estate,
Si tiene pensado
hacerlo, aquí algunos criterios que se deben tomar en cuenta:
Si Usted Es Vendedor:
Primeramente: Si tiene una hipoteca en la propiedad, asegúrese que le
este permitido hacer alguna transacción antes de saldarla. En muchos casos esto
no se puede. Asegurese de consultar con una compañía de títulos para que su
casa este libre de gravámenes (liens).
Busque información sobre cuales serán sus
responsabilidades de impuestos. Para esto debe consultar con un especialista en
el tema.
Infórmese sobre cuales serán sus obligaciones que tendrá
como propietario, si hay alguna.
Asegúrese que todas las personas que estén en el título
de la propiedad, que también son dueños, estén de acuerdo con la venta.
Si Usted Es
Comprador:
Es importante que pida una evaluacion y una inspección.
Estas no son obligatorias para que se haga la venta, contrario a cuando hay préstamo,
pero le darán tranquilidad y la seguridad de que está haciendo un buen negocio.
Algunos requisitos son más sencillos, ya que algunos
dueños no requerirán calificación de crédito, aunque le pedirán el informe de crédito para conocer cuál ha
sido su patrón de pagos
y su verdadera situación financiera.
El proceso puede ser mas rápido, además que los
gastos generalmente son mínimos. Se
ahorrara la mayoría de gastos de cierre, incluyendo los de originación de
préstamo, pues no hay financiamiento.
Por favor tiene que tener mucho cuidado con este tipo de
transacioes para que no lo vayan estafar. Todos los términos tienen que ser por
escrito y firmados.
Es importante aclarar que tan alto le quedara el
pago.
Generalmente el pago será un 30% más alto que el de un
préstamo regular. También la tasa de interés suele ser más alta.
Tenga cuidado y Asegúrese que está haciendo la transacción
con el dueño real de la propiedad y que no está en peligro de ejecución
hipotecaria.
Antes de empezar con
este tipo de transacción es importantes que se asegure :
El tipo de contrato y
qué pasará con el título. Si queda a nombre del vendedor hasta que la casa se
salde o si pasara a nombre del comprador.
Asegurese si el
contrato incluye la opción para alquilar hasta que se haga la venta, o si es
uno de compra - venta.
El precio total de la
propiedad
La Cantidad del pago.
La forma en que se
harán los pagos, si es mensual o será en un tiempo determinado.
El tipo de interés
, si es fijo o variable.
Quién será
responsable del mantenimiento de la propiedad
(por lo regular es el comprador).
La penalidad y
consecuencias de no cumplir con el contrato. Qué pasa si el comprador no paga,
así como la obligación del propietario de no venderla a otra persona, o de no
hacer otras transacciones con la casa, como otra hipoteca.
Qué pasaría si el
dueño o los compradores fallecen antes de completarse la transaccion.
La obligación del
vendedor es dejar la casa libre de gravámenes (liens).
Este artículo es de
información general y no como debe
tomarse de ninguna manera como asesoría legal.
No soy abogada y recomiendo que para este tema se consulte a un abogado
especializado de Real Estate.
Si usted, alguien que usted conoce en San Bernardino CA , tiene alguna pregunta que le pueda
ayudar, esta pensando en Vender & Comprar una casa en San Bernardino CA interesado
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