Wednesday, August 17, 2016

San Bernardino CA Casas De Venta Financiadas Por El Dueño

San Bernardino CA Casas De Venta Financiadas Por El Dueño

El sueño de tener casa propia se ha desvanecido para muchas familias en San Bernardino CA, que perdieron ya sea sus empleos, ingresos y vieron su créditos afectados. Muchos han logrado nuevamente encontrar trabajo y estabilizar sus finanzas, pero se ven imposibilitados para comprar una casa porque los criterios de préstamo son más rigurosos que antes.

Por otro lado algunos vendedores de San Bernardino CA, que no han podido vender sus casas porque les ofrecen un precio muy bajo por ellas o los interesados no califican. Es cuando muchos empiezan a pensar en las casas Financiadas por el dueño como una alternativa.

Aunque este tipo de contratos pueden quedar como anillo al dedo para algunas personas, tienen que cumplir con ciertas reglas y dependerá del lugar donde se encuentra la propiedad.  Aunque este es un asunto se recomienda que consulte un abogado especialista en Real Estate,

Si tiene pensado hacerlo, aquí algunos criterios que se deben tomar en cuenta:

Si Usted Es  Vendedor:

Primeramente: Si tiene una hipoteca en la propiedad, asegúrese que le este permitido hacer alguna transacción antes de saldarla. En muchos casos esto no se puede. Asegurese de consultar con una compañía de títulos para que su casa este libre de gravámenes (liens).

Busque información sobre cuales serán sus responsabilidades de impuestos. Para esto debe consultar con un especialista en el tema.

Infórmese sobre cuales serán sus obligaciones que tendrá como propietario, si hay alguna.

Asegúrese que todas las personas que estén en el título de la propiedad, que también son dueños, estén de acuerdo con la venta.

Si Usted Es Comprador:

Es importante que pida una evaluacion y una inspección. Estas no son obligatorias para que se haga la venta, contrario a cuando hay préstamo, pero le darán tranquilidad y la seguridad de que está haciendo un buen negocio.

Algunos requisitos son más sencillos, ya que algunos dueños no requerirán calificación de crédito, aunque le pedirán  el informe de crédito para conocer cuál ha sido su patrón de pagos y su verdadera situación financiera.

El proceso puede ser mas rápido, además que los gastos  generalmente son mínimos. Se ahorrara la mayoría de gastos de cierre, incluyendo los de originación de préstamo, pues no hay financiamiento.

Por favor tiene que tener mucho cuidado con este tipo de transacioes para que no lo vayan estafar. Todos los términos tienen que ser por escrito y firmados.

Es importante aclarar que tan alto le quedara el pago. 

Generalmente el pago será un 30% más alto que el de un préstamo regular. También la tasa de interés suele ser más alta.

Tenga cuidado y Asegúrese que está haciendo la transacción con el dueño real de la propiedad y que no está en peligro de ejecución hipotecaria.

Antes de empezar con este tipo de transacción es importantes que se asegure :

El tipo de contrato y qué pasará con el título. Si queda a nombre del vendedor hasta que la casa se salde o si pasara a nombre del comprador.

Asegurese si el contrato incluye la opción para alquilar hasta que se haga la venta, o si es uno de compra - venta.

El precio total de la propiedad

La Cantidad del  pago.

La forma en que se harán los pagos, si es mensual o será en un tiempo determinado.

El tipo de interés , si es fijo o variable.

Quién será responsable del mantenimiento de la propiedad  (por lo regular es el comprador).

La penalidad y consecuencias de no cumplir con el contrato. Qué pasa si el comprador no paga, así como la obligación del propietario de no venderla a otra persona, o de no hacer otras transacciones con la casa, como otra hipoteca.

Qué pasaría si el dueño o los compradores fallecen antes de completarse la transaccion.

La obligación del vendedor es dejar la casa libre de gravámenes (liens).

Este artículo es de información general  y no como debe tomarse de ninguna manera como asesoría legal.  No soy abogada y recomiendo que para este tema se consulte a un abogado especializado de Real Estate.

Si usted, alguien que usted conoce en San Bernardino CA , tiene alguna pregunta que le pueda ayudar, esta pensando en Vender & Comprar una casa en San Bernardino CA interesado en un analysis del Mercado Gratuito, Llame hoy or mande un Texto : San Bernardino CA Realtor Cecilia Rodriguez 951-858-5797. No le de pena llamar. Si prefiere Email:Ceciliarodriguez41@gmail.com. para conocer mas de mis servicios visite: San Bernardino CA Casas De Venta. sera un placer asistirlo con todos sus nesesidades de Real Estate en San Bernardino  CA.

Cecilia Rodriguez San Bernardino CA Realtor

951-858-5797


Lic.01505884



First Team Real Estate

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